SHM vs HGB: Apa Perbedaannya dan Mana yang Lebih Aman?

Pelajari perbedaan SHM dan HGB secara lengkap. Ketahui mana yang lebih aman untuk membeli rumah serta tips memilih properti agar tidak salah keputusan.

Team MHP

8/8/20262 min read

SHM vs HGB: Apa Perbedaannya dan Mana yang Lebih Aman?

Saat membeli rumah, salah satu hal terpenting yang wajib diperhatikan adalah status kepemilikan tanah. Dua istilah yang paling sering muncul adalah SHM (Sertifikat Hak Milik) dan HGB (Hak Guna Bangunan).

Bagi banyak calon pembeli, perbedaan keduanya masih membingungkan. Padahal, memahami status ini sangat penting karena berkaitan langsung dengan keamanan kepemilikan properti dalam jangka panjang.

Apa Itu SHM (Sertifikat Hak Milik)?

SHM adalah bentuk kepemilikan tanah paling kuat dan paling penuh menurut hukum di Indonesia.

Pemilik SHM memiliki hak penuh atas tanah tersebut tanpa batas waktu, selama tidak melanggar aturan yang berlaku.

Ciri-ciri SHM:

  • Kepemilikan bersifat permanen

  • Tidak memiliki batas waktu

  • Bisa diwariskan

  • Bisa dijual kembali dengan mudah

  • Nilai jual cenderung lebih tinggi

Apa Itu HGB (Hak Guna Bangunan)?

HGB adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan milik sendiri dalam jangka waktu tertentu.

Biasanya HGB diberikan dengan jangka waktu 20–30 tahun dan dapat diperpanjang.

Ciri-ciri HGB:

  • Memiliki batas waktu

  • Bisa diperpanjang

  • Umumnya digunakan oleh developer

  • Harga rumah biasanya lebih terjangkau

  • Bisa ditingkatkan menjadi SHM

Perbedaan SHM dan HGB

Berikut perbedaan utama antara SHM dan HGB:

1. Status Kepemilikan

  • SHM: Hak milik penuh

  • HGB: Hak menggunakan dan membangun

2. Jangka Waktu

  • SHM: Tidak terbatas

  • HGB: Terbatas (biasanya 20–30 tahun)

3. Nilai Investasi

  • SHM: Lebih tinggi dan stabil

  • HGB: Lebih rendah dibanding SHM

4. Harga Properti

  • SHM: Umumnya lebih mahal

  • HGB: Lebih terjangkau

5. Kemudahan Kredit (KPR)

  • SHM: Lebih mudah disetujui bank

  • HGB: Tetap bisa KPR, tergantung bank dan sisa masa berlaku

Mana yang Lebih Aman, SHM atau HGB?

Secara umum, SHM lebih aman karena memberikan hak kepemilikan penuh tanpa batas waktu.

Namun, bukan berarti HGB tidak aman.

HGB tetap aman selama:

  • Legalitas jelas

  • Developer terpercaya

  • Masa berlaku masih panjang

  • Ada kemungkinan peningkatan ke SHM

Dalam praktiknya, banyak perumahan modern menggunakan status HGB terlebih dahulu, kemudian dapat ditingkatkan menjadi SHM oleh pemilik.

Apakah HGB Bisa Diubah Menjadi SHM?

Ya, HGB dapat ditingkatkan menjadi SHM dengan memenuhi syarat tertentu.

Beberapa syarat umum antara lain:

  • Status tanah jelas

  • Tidak dalam sengketa

  • Digunakan untuk rumah tinggal

  • Mengurus ke Badan Pertanahan Nasional (BPN)

Proses ini biasanya membutuhkan biaya tambahan, namun memberikan keamanan kepemilikan yang lebih tinggi.

Kapan Harus Memilih SHM?

Pilih SHM jika:

  • Ingin kepemilikan jangka panjang

  • Fokus pada investasi

  • Tidak ingin repot mengurus perpanjangan

  • Memiliki budget lebih

Kapan HGB Masih Layak Dipilih?

HGB tetap layak dipilih jika:

  • Membeli rumah dari developer terpercaya

  • Harga lebih sesuai budget

  • Lokasi strategis

  • Ada opsi peningkatan ke SHM

Kesimpulan

Perbedaan SHM dan HGB terletak pada status kepemilikan, jangka waktu, serta nilai investasi.

  • SHM memberikan hak penuh dan lebih aman untuk jangka panjang

  • HGB lebih fleksibel dan terjangkau, serta masih aman jika legalitas jelas

Memahami perbedaan ini akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat saat membeli rumah.

Jika Anda sedang mencari hunian modern di kawasan Bandar Setia, Deli Serdang, Maharupa Village menghadirkan rumah dengan legalitas yang jelas, lokasi strategis, serta proses pembelian yang transparan sehingga Anda dapat membeli rumah dengan lebih aman dan nyaman.

FAQ

Apa perbedaan utama SHM dan HGB?
SHM adalah hak milik penuh tanpa batas waktu, sedangkan HGB memiliki jangka waktu tertentu.

Apakah HGB aman untuk dibeli?
Ya, selama legalitas jelas dan developer terpercaya, HGB tetap aman.

Apakah HGB bisa dijadikan SHM?
Bisa, dengan mengurus peningkatan status melalui BPN.

Mana yang lebih bagus untuk investasi?
SHM lebih unggul untuk investasi jangka panjang.